العقارات

الطوب لا يتحرك. لكن قيمته تتحرك — مع كل دورة من دورات أسعار الفائدة. عندما تتغير معدلات الرسملة بنقطة واحدة، قد تكسب المحفظة أو تخسر أكثر من إيجار سنة كاملة.

القرار المهم هو ما إذا كانت القيمة الدفترية لا تزال تعكس السوق — وما إذا كانت ستصمد عندما تنقلب دورة أسعار الفائدة.

خبرتنا

تقوم الشركة بتقييم العقارات منذ عام 2008؛ ويعتمد عملها اليوم على مناهج السوق والدخل والتكلفة وفق معايير IVS 2025 وإرشادات معهد هونغ كونغ للمساحين (HKIS)/RICS، بموجب معيار المحاسبة هونغ كونغ (HKAS) 40 وHKAS 16، للعقارات الاستثمارية والمشغولة من قبل المالك وعقارات التطوير. ويقود ممارسة العقارات كيلفن نغ وستيفن يونغ. عمل كيلفن نغ في جانب المطورين — لدى مطوري عقارات بما في ذلك هاتشيسون وامبوا (الآن تشيونغ كونغ بروبرتي) — ويعرف كيف ينتقل المشروع من الأرض إلى الإنجاز؛ أمضى ستيفن يونغ عشرين عاماً في جونز لانغ لاسال وDTZ ونايت فرانك، وعمل على بيع مراكز التسوق التابعة لهيئة الإسكان في هونغ كونغ. كل ارتباط يقوده مدير مؤهل ويُراجع لضمان الاستقلالية.

تعرّف على الفريق وراء هذا العمل

كيف نعمل

نقوم بالتقييم باستخدام مناهج السوق والدخل والتكلفة، ونوثّق افتراضات التدفقات النقدية ومعدلات الرسملة التي ستعتمد عليها البيانات المالية. يقدم العميل جدول الإيجارات وسند الملكية وخطط النفقات الرأسمالية؛ ونحن نحدد المنهج، ونختبر العائد، ونتولى المراجعة. وهذا يناسب إعادة التقييم، واختبار انخفاض القيمة، والمعاملة، والإدراج.

ما تحصل عليه

يجب أن يصمد تقييم العقار أمام سؤال واحد: هل سيظل هذا الرقم صامداً عندما تنقلب دورة أسعار الفائدة؟ نحن نبنيه ليُختبر ضد هذا تحديداً.